東京・国立市の完成間近のマンションが、引き渡し直前に解体されることになった。
解体は、景観、地元住民への影響対など明確な理由の公表がなく、憶測が絶えずに話題となっている。
明確に公表がされていないため、あくまでも推測の域ではあるが、解体の理由と、今後のシナリオを推測をした。
景観や地元への影響以外の考えらる解体理由
解体の理由が、景観、地元への影響という以外の 今の時点での解体とした推測の理由です。
推測する解体理由
- 建築基準法違反:
建築基準法に抵触する欠陥が見つかったのはないか。
建物の安全性が確保できないほどの欠陥が見つかり、解体は止むを得ない措置と判断したのではないかと推測します。 - 資金繰り問題:
分譲の状況はわかりませんが、販売不調により資金繰りの悪化が要因ではないかと推測します。
建設費の回収が困難となり、解体することで損失を少しでも減らすことを判断したのではないでしょうか。 - 訴訟リスク:
設計や施工に関する問題で訴訟のリスクを抱えたのではないかと推測します。
解体することで、訴訟を回避することを判断したのではないでしょうか。 - 地盤の問題:
地盤沈下などの地盤問題が判明したのかもしれません。
建物の安全性を確保することが困難と判断し、解体するしないと判断に至ったのかもしれません。
これらは、個人的な推測です。真相は現時点では不明確です。
現在、公に出ているコメント
- 「景観が損なわれる」「日当たりが悪くなる」:
周辺住民からは、解体によって景観や日当たりが悪くなるという不満が出ています。 - 「納得できない」「説明責任を果たせ」:
購入予定者や住民からは、解体理由の説明が不十分であり、納得できないという声が上がっています。 - 「積水ハウスは信頼できない」:
施工会社である積水ハウスに対する批判も多く見られます。
過去の類似の主な事例
今回の国立市で起きている「新築マンション問題」と類似の過去に起こった問題の事例です。
- 2018年：
東京都杉並区で、築1年足らずの新築マンションが解体された。
原因は建築基準法違反による不同意建築であった。 - 2020年：
神奈川県横浜市で、新築マンションの建設工事中に地盤沈下が発生し、解体に至った。 - 2022年：
大阪府大阪市で、販売不振が原因で新築マンションの建設計画が中止され、完成間近だった建物が解体された。
国立市の新築マンション解体問題、今後の考えられるシナリオ
解体理由の情報公開
- 関係者による調査が進み、解体理由が明らかにしていくことが必要。
- 憶測（建築基準法違反、地盤沈下、販売不振など）の鎮静化をする。
- 調査結果に基づいた、関係者による記者会見や報告会などの開催が期待される。
損害賠償請求
- 購入予定者や住民から、販売業者や施工会社に対して損害賠償請求が行われる可能性が考えられます。
- 解体理由やキャンセルに伴う損害、精神的損害などが請求対象となる可能性が考えられます。
- 民事訴訟に発展する可能性がありり、長期化の懸念が考えられます。
再建 or 慰謝料支払い
- 解体理由によっては、マンションを再建することが検討されることが考えられます。
- ただし、再建には多額の費用がかかり、関係者間の合意形成も必要となるため、実現は容易ではないでしょう。
- 再建が困難な場合は、購入予定者や住民に対して慰謝料を支払う必要が出てくると考えられます。
関係者間の責任追及
- 解体に至った経緯によっては、関係者間の責任追及が行われる可能性があります。
- 行政機関による調査や、刑事告発なども考えられます。
- 責任の所在が明確になることで、再発防止策の策定にも繋がる可能性があります。
風評被害への対策
- 解体問題によって、国立市全体のイメージが損なわれる懸念が少なからずあるかもしれません。
- 市や関係機関は、風評被害の払拭に向けた対策を講じる必要が出てくるかもしれません。
- 情報発信や住民との対話などを通して、正しい情報を提供することが必要になるでしょう。
まとめ
今回の解体理由を明確になることを期待しています。
新築マンションの購入時の参考情報として、個人的には これらの事例情報を役立てたいという思いです。
FAM8